新しい物件購入予定!大切なお金を投資で失わないためにリスクを低くする大切なこと

自分が何をやっているのか理解していないことが一番大きなリスクです。

今、賃貸住宅を、

  • 香川県高松市
  • 愛媛県松山市
  • 宇和島市
  • 愛南町

に所有しています。

そして、今、それら以外の新しい地域に、物件を購入するようになっています。

  • 新しい地域に物件を購入するというのはリスクが高いのでは?

と思っている人もいるでしょう。

確かに、

  • 何も考えることなく、ただ利回りのいい物件があるから購入する

というのでは、リスクは高くなるかもしれません。

しかし、同じ物件を買ったとしても、しっかりとした考えを持って購入するのであれば、それは、コントロールされたリスクになります。

リスクをコントロールする方法はたくさんあります。

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タマゴをたくさんのカゴに分ける

新しい物件購入予定!投資のリスクを低くする大切なこと地震大国の日本ですので、

  • 地域を分散して、地震である物件が壊れてしまっても、他の地域の物件の収益でそれらをカバーする

という方法もあります。

また、上手くいっていない物件を、上手くいっている物件でカバーするために

  • 築年数を分散させたり
  • 戸建てやマンションやアパートのように物件を分散させたり
  • 日本だけでなく海外に物件を持って分散させたり

する方法もあるでしょう。

  • タマゴを一つのカゴに盛るな

という、分散させてのリスクコントロールです。

タマゴを1つのカゴに盛って見守る

逆に、

  • タマゴを一つのカゴに盛って割れないように見守る

という方法もあります。

物件を1つの場所に集中させることによって、

  • 管理がしやすかったり
  • 入居付けしやすかったり
  • 修繕や管理のコストを下げたり

することで、リスクをコントロールすることができます。

割れにくいタマゴを見つける

また

  • 丈夫割れにくいタマゴを盛る

という方法もあるでしょう。

リサーチをしっかりとして

  • 長期にわたって空室リスクが低く
  • 物件の値下がりのリスクも少なく
  • 修繕が少なく
  • それを市場より安く仕入れる

ということで、物件は数多く購入できませんが、リスクをコントロールすることができます。

その人の能力によってリスクは変わる

どんな投資についてもいえることですが、大切なのは、そのような自分の基準を持って投資しているかどうかです。

一番大きなリスクは

  • 自分が何をやっているのか理解していない投資

です。

物件によってリスクの大きさが決まるのではなく

  • その人の能力によってリスクが決まる

ということですね。

しっかりと勉強することで、リスクは小さくなっていきますね。

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