単身者向けの狭い部屋のアパートやマンションは、部屋が狭い分、利回りが高くなります。
利回りが高くなりますので、新築して売り出す業者さんも売りやすく、単身者向けの賃貸物件が次から次へと増えていきます。
競争は激しくなり、どうしても空室は増えていくでしょう。
私も2棟の単身者向けのマンションを所有しています。
当然、毎年厳しくなっていくのを感じています。
何も手を打たなければ、空室は増えていく一方でしょう。
部屋をキレイにするのはもちろん
- インターネット無料
- 敷金礼金無料
- フリーレント
- 広告料増額
- 宅配ボックス
- などなど
様々な対策をされているでしょう。
そのような空室対策の中で、大きな効果を感じていて、入居者様にも喜ばれているのが
- 家具家電付き
です。
空室の多い単身者向け賃貸物件は家具家電を付ける
空室のお部屋に
- エアコン
- 洗濯機
- 冷蔵庫
- 電子レンジ
- ベッド
- ガスコンロ
- カーテン
などの家具家電を付けるのです。
この家具家電付きの賃貸物件は、あまり多くありません。
なぜなら
- 家具家電付きは面倒くさい
からです。
家具家電を搬入して設置、組み立てなどを行うと必要があります。
故障すれば、修理や交換の手配をしなければいけません。
かなり面倒くさいので、やっている人はほとんどいません。
愛南町では、私以外で積極的にやっている人はいないです。
松山市でも、私のマンションを管理していただいている管理会社さんに聞いたところ、管理物件では私のマンションだけだそうです。
家具家電を付けるだけで、他の物件と簡単に差別化ができます。
私の空室のマンションを希望して入居する理由
入居される方は、ほとんどの場合、家具家電を希望して入居されます。
当たり前ですが、入居時に
- 家具家電を購入する必要がない
- 家具家電を運ばなくていい
- 手ぶらに近い形で入居できる
- 家具家電の修理費用が要らない
- 退去時に引っ越しが楽
- リサイクル料金や廃棄費用がかからない
などのメリットがありますので、家具家電を希望するのは当然でしょう。
家具家電付き賃貸物件にして空室期間を短くする
私の家具家電付きマンションでは、家具家電が付いているからといって、家賃を上げてはいません。
- 家具家電を付けるとプラスのお金が必要になる
というマンションもありますが、それをやってしまうと、入居者様が感じるメリットは大きく減ってしまいます。
単身者向けの家具家電を揃えたとしても、10万円ほどです。
家賃の2ヶ月分程でしょう。
それによって
- 空室がなくなる
- 空室の期間が短くなる
- 入居期間が長くなる
ということになります。
家具家電の代金を家賃に上乗せして、内見者が感じるメリットが減ってしまっては意味がありません。
家具家電を無料で設置しても、大家さんが得られるメリットを考えれば、十分お釣りがくるでしょう。
マンションに家具家電を付けるときの労力を減らす
先程も説明しましたが、家具家電を付けるのは、面倒くさいです。
所有している戸数が多くなれば、自分で対応するのは難しくなるでしょう。
本業がある方は、対応できないかもしれません。
それらの負担を減らす方法として
- 管理会社さんにお願いする
- 家電店の設置サービスを利用する
というのがあるでしょう。
管理会社さんにお願いする
管理会社さんに、家具家電の設置や修理交換の対応をお願いします。
当然対応していただけない管理会社さんもあるでしょう。
しかし
- 手数料を支払う
- 設置のみや廃棄のみなどの一部をお願いする
などで対応してもらえるかもしれません。
前例がないために対応できないのかもしれません。
一度相談してみるのがいいでしょう。
家電店の設置サービスを利用する
家電店では、店舗でもネットでも、設置サービスをしているところがあります。
空室の場合であれば
- 管理会社さんに立ち会ってもらう
ことで対応できます。
もし、入居者さんがいて、交換する場合は
- 入居者さんに都合のいい日を聞く
- 配送日をその日にする
- リサイクル料金を入居者さんに支払ってもらう
- そのお金を入居者さんに振り込む
ことで対応できます。
空室の問題を解決するには面倒くさいことをする
空室対策の方法はたくさんありますが
- 少ない金額でできる
- 簡単にできる
ことは、多くの人がやっていますので、なかなか差別化することができません。
といっても、大家さんはそのようなこともやっていない人が多いです。
しかし最近は、勉強熱心な大家さんも増えてきました。
そのため多少は面倒くさいと感じることもやって、差別化することも必要でしょう。
それでも他の業界と比べれば、まだ楽な業界ですので、今のうちにしっかりと満室経営をしておくことが大切ですね。
