不動産賃貸物件を購入するかしないかを即断即決できる人になるには?

ビジネス

不動産賃貸物件を見たときに、いつまでも購入しようかどうか迷っていると、他の人に買われてしまいます。

特にいい物件というのは、すぐに買われてしまい、買えなくなってしまいます。

売れ残りの物件を上手に再生して、うまく高利回りの賃貸物件にしている人もいますが、できるのであれば、あまりリフォームなどしなくても、しっかりと稼げる賃貸物件を購入したいものです。

そのためには、そのような物件を見たときに、購入するのかしないのかを早く決断することが重要です。

では、速く決断できる人になるためには、どのようなことが必要なのでしょうか?

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成功者には即断即決できる人が多い

開園以来、18年間赤字が続いていたテーマパークがあります。

それが、ハウステンボスです。

その赤字続きでどうしようもなかったハウステンボスを、わずか1年で営業黒字化させ、増収増益を続けさせているのが、エイチ・アイ・エス創業者の澤田秀雄社長です。

さまざまな方法で再建してきたのですが、また、新しい試みを行っています。

ハウステンボスでは主な従業員が全てロボットという「変なホテル」を2015年7月17日に開業。2016年7月には料理長がロボットの「変なレストラン」や体験型ミュージアム&ショップ「ロボットの館」などで構成する複合施設「ロボットの王国」をオープンする予定だ。

MONOistより引用

変化のスピードが速くて、一度訪れたお客様も、また、同じテーマパークに行くという感覚ではなく、新しいテーマパークに行くという感覚になり、リピーターとなるのかもしれません。

このように、早いスピードで変化していくには、トップとなる人は、速い決断が求められます。

優れた経営者は即断即決ができる人が多いといわれますし、私も、そのように思います。

でもそうは言っても、なかなか即断即決ができるようにはなりません。

もし間違った決断をしてしまったことによって、大きな損失が出てしまうかもしれません。

じっくりと考えたほうが、良い決断ができるようにも感じます。

では、どうすれば、速い決断ができるようになるのでしょうか?

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即断即決をするために必要なこと

即断即決をするために必要なことは

  • 判断基準を作っておく

ことです。

おそらく、即断即決できるような人たちというのは、勇気を持って決断しているのではなく、

  • 勇気を持たなくても、判断基準を基に、やるかやらないかを冷静に判断している

のだと思います。

  • 判断能力が高い
  • 直感力がある
  • 決断する勇気がある

というのではなく、

  • 準備がしっかりしている

のでしょう。

情報を集め、様々なことを想定したイメージをするという準備ができています。

例えば、賃貸住宅に投資をする時に、様々な物件の情報があります。

なにも判断基準を持っていない人は、どの物件を見ても悩み、買っていいのか、買わないほうがいいのかわかりません。

そのため、購入する時には、その決断に大きな勇気が必要です。

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早い決断には細かい判断基準が必要

しかし、即断即決できる人というのは、事前に

  • 地域
  • 金額
  • 築年数
  • 利回り
  • 間取り
  • リフォームにかかる費用
  • 設備

など、細かい部分までに、自分の基準を持っています。

それに

  • 合わなければ買わない
  • 合っていれば検討、購入する

という判断をします。

そのため、判断をするための時間は一瞬でしょう。

決して判断能力が高いのではないです。

  • 準備する能力が高い

のです。

即断即決している結果の部分を見るのではなく、その即断即決するためにかけた準備を見ることが大切ですね。

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判断基準を持つために勉強と経験を重ねる

では、どのようにして判断基準を作っていけばいいのでしょうか?

それは

  • 勉強
  • 経験

だと思います。

今は不動産賃貸業に関する本やセミナーがたくさんあります。

まずは、こちらで大量の本を購入して、勉強することが大切です。

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そして実際に不動産屋さんに行って、気になる物件を大量に見て経験値を増やしていきます。

また小さな物件を実際に購入して、いろいろと小さな失敗をするのも大切なことです。

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私も、様々な失敗を繰り返して来ました。

しかしその度に、次回失敗しないための対策を考えることができます。

物件を購入すればするほど、購入するのが上手になっていきます。

失敗も当然少なくなっていきます。

これは経験しないとなかなかわからないことです。

即断即決するためにも

  • 大量の勉強
  • 大量の経験

をしていきたいものですね。

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