宇和島市で一戸建て住宅を購入しました。
築16年の、まだキレイな住宅です。
もちろん私の家族が住む住宅ではなく、賃貸物件として貸し出します。
こちらの物件は、1年半ほど前から、宇和島の不動産業者さんから、賃貸物件として購入しないか？とご紹介いただいていた物件です。
その時には
- 駐車場がない
- 不動産屋の開業を控えていた
ということもありまして、お断りしておりました。
しかし開業して１年が経ち、落ち着いてきましたので、物件購入に向けて動き出そうと思っているときに、思い出した物件でした。
ノーリフォームで貸し出せるきれいな物件
幸いまだ売れていませんでしたので、内見させていだきました。
今までは、
- 築古物件をリフォームして賃貸に出す
というものばかりでしたが、こちらの物件は
- ノーリフォームでいけそう
な感じの物件です。
物件価格も破格でした。
駐車場は解決できる問題
問題は駐車場。
こちらは不動産業者さんに探していただいて、物件から200メートルほど離れた所に、見付けていただきました。
少し遠い感じがしますが
- 宇和島市の戸建て賃貸物件の中ではダントツにキレイ
というのもありますし、宇和島市ではペット可の物件が少ないので
- 室内小型犬1匹のみペット可
にすれば、駐車場に目をつぶる方もいらっしゃるだろうと思い、購入を決めました。
また物件近くに空きのない月極駐車場があり、空いたらそちらを借りることで駐車場の問題は解決します。
このように周辺地域の物件よりも、相対的に有利な物件というのは、入居者様を見つけるのも、それほど苦労しません。
需要があるのに供給が少ない物件
宇和島市では
- きれいな一戸建て賃貸物件
- ペット可の賃貸物件
が需要はあるのに供給が少ない状態です。
今回の物件は、その2つを満たしている物件です。
このような明らかな優位性があればあるほど、家賃も高くすることができるでしょう。
需給バランスが崩れているところを見つけて、そこに供給していくのが楽ですし、収益も高く取れていきます。
時間やお金を奪われない物件
不動産賃貸業を始めた頃は、築古の訳あり物件を購入して、できるだけ高い利回りを目指していましたが、ある程度余裕ができてくると、
- そこそこの利回り
- 修繕がかからない
- 手間がかからない
- 売却しやすい
という物件を増やして、時間やお金を奪われないポートフォリオに変化させていく必要がありますね。
