宇和島市柿原で一戸建ての中古物件を購入した理由とは?

ビジネス

宇和島市で一戸建て住宅を購入しました。

築16年の、まだキレイな住宅です。

もちろん私の家族が住む住宅ではなく、賃貸物件として貸し出します。

こちらの物件は、1年半ほど前から、宇和島の不動産業者さんから、賃貸物件として購入しないか?とご紹介いただいていた物件です。

その時には

  • 駐車場がない
  • 不動産屋の開業を控えていた

ということもありまして、お断りしておりました。

しかし開業して1年が経ち、落ち着いてきましたので、物件購入に向けて動き出そうと思っているときに、思い出した物件でした。

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ノーリフォームで貸し出せるきれいな物件

幸いまだ売れていませんでしたので、内見させていだきました。

今までは、

  • 築古物件をリフォームして賃貸に出す

というものばかりでしたが、こちらの物件は

  • ノーリフォームでいけそう

な感じの物件です。

物件価格も破格でした。

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駐車場は解決できる問題

問題は駐車場。

こちらは不動産業者さんに探していただいて、物件から200メートルほど離れた所に、見付けていただきました。

少し遠い感じがしますが

  • 宇和島市の戸建て賃貸物件の中ではダントツにキレイ

というのもありますし、宇和島市ではペット可の物件が少ないので

  • 室内小型犬1匹のみペット可

にすれば、駐車場に目をつぶる方もいらっしゃるだろうと思い、購入を決めました。

また物件近くに空きのない月極駐車場があり、空いたらそちらを借りることで駐車場の問題は解決します。

このように周辺地域の物件よりも、相対的に有利な物件というのは、入居者様を見つけるのも、それほど苦労しません。

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需要があるのに供給が少ない物件

宇和島市では

  • きれいな一戸建て賃貸物件
  • ペット可の賃貸物件

が需要はあるのに供給が少ない状態です。

今回の物件は、その2つを満たしている物件です。

このような明らかな優位性があればあるほど、家賃も高くすることができるでしょう。

需給バランスが崩れているところを見つけて、そこに供給していくのが楽ですし、収益も高く取れていきます。

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時間やお金を奪われない物件

不動産賃貸業を始めた頃は、築古の訳あり物件を購入して、できるだけ高い利回りを目指していましたが、ある程度余裕ができてくると、

  • そこそこの利回り
  • 修繕がかからない
  • 手間がかからない
  • 売却しやすい

という物件を増やして、時間やお金を奪われないポートフォリオに変化させていく必要がありますね。

宇和島市柿原の今回購入した物件詳細はこちら

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